寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)維護和保養(yǎng)

　　目前，我國的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)不僅僅限于住宅建筑，已經(jīng)開始向商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，商業(yè)寫字樓的建設(shè)在近年來呈上升趨勢（trend)。在商業(yè)寫字樓內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計問題不容忽視，空調(diào)設(shè)備及其系統(tǒng)是相對較為昂貴的辦公資產(chǎn)，如何做好設(shè)計、施工等工作，使其高效、經(jīng)濟、安全運行，給辦公人員提供舒適的工作環(huán)境，是商業(yè)寫字樓面臨的重要問題。本文通過對深圳、廣州等地商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的現(xiàn)狀、其維護和保養(yǎng)對空調(diào)設(shè)備的影響展開分析(Analyse)，以供參考。
　　腐蝕、結(jié)垢、滋生細(xì)菌（fungus)是當(dāng)前空調(diào)水系統(tǒng)存在的主要問題，此外，部分空調(diào)水系統(tǒng)還存在懸浮物沉積問題，但中央空調(diào)的冷凍水處于封閉系統(tǒng)中，不與空氣接觸，也不需要水補充，懸浮物相對較少。商用空調(diào)從產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、直至安裝、服務(wù)更強調(diào)個性化，并且由于商用空調(diào)有多種類型，所以產(chǎn)品差異化明顯，國外品牌由于存在技術(shù)優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，為維持自己利潤水平不會輕易降價，而國內(nèi)許多品牌初涉這個領(lǐng)域，前期投入巨大，也需要保證較高利潤以消化前期投入。
　　中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)問題主要有O2和CO2的腐蝕、鐵銹腐蝕、電偶腐蝕三方面，具體如下:
　　不論是冷卻水還是冷凍水中，都會溶解一定濃度的O2和CO2，這兩種氣體的存在會引起水處理系統(tǒng)中一定的鋼鐵腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)。
　　與氧(Oxygen)一樣，鐵銹也會引起水處理系統(tǒng)中鋼鐵腐蝕，反映的化學(xué)方程式為:Fe+Fe2O3·nH2O+1/2O2=Fe3O4+nH2O。
　　中央空調(diào)的水處理系統(tǒng)的管道制成材料有鋼、銅、鍍鋅(galvanization)等，F(xiàn)e和Zn的活性遠(yuǎn)大于Cu，若水中存在Cu2+，隨著其濃度的增加，銅管就會發(fā)生點蝕，鋼管和鍍鋅管也會出現(xiàn)鍍銅。
　　中央空調(diào)與其他普通空調(diào)不同的是，其水處理系統(tǒng)的冷凍水封閉不蒸發(fā)，不會出現(xiàn)溶解鹽過飽和現(xiàn)象，冷凍水水溫低，不會產(chǎn)生結(jié)垢問題。
　　空調(diào)冷卻水中的藻類產(chǎn)生的O2給細(xì)菌的滋生、其他微生物的繁殖提供了條件，再加之水處理系統(tǒng)中Fe和Cu的腐蝕，導(dǎo)致水系統(tǒng)環(huán)境惡化。此外細(xì)菌等微生物還會使冷卻水系統(tǒng)結(jié)垢，堵塞設(shè)備，影響水處理系統(tǒng)效率。
　　以上多種問題將對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)產(chǎn)生危害，如:導(dǎo)致中央空調(diào)冷、熱傳導(dǎo)效率降低，設(shè)備耗能增加，使用、維修、保養(yǎng)成本增加等，還會減少空調(diào)使用周期(lifetime)，不容忽視。
　　空調(diào)水處理是為了預(yù)防和減少各種危害對設(shè)備的影響，設(shè)備不同、環(huán)境不同，采用的水處理方法也將不同。根據(jù)水處理是否使用化學(xué)用品可將水處理分為化學(xué)清洗和物理清洗兩種。具體如下:
　　化學(xué)清洗主要是通過化學(xué)藥劑的投擲清除空調(diào)設(shè)備的污垢，以恢復(fù)空調(diào)使用性能的方法，常用的化學(xué)藥劑有硫酸鋅、聚丙烯酸等，這些藥劑能夠快速溶解到水中，起到清除污垢的作用。不同地區(qū)的水質(zhì)不同、藥劑選取也不同，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厮|(zhì)的基本因素合理選用。如機組冷凝器(類別:換熱設(shè)備)清洗:對機組冷凝器的清洗一般在停機季節(jié)進行，主要是通過清洗，清楚機組換熱器銅管中的結(jié)垢(屬于化學(xué)遺留物)，防治其堵塞設(shè)備。清洗后空調(diào)的散熱冷卻(cooling)性能、制冷效果均有提高，而且降低了電能損耗和設(shè)備出現(xiàn)故障的頻率(frequency)。具體清洗方法是:(1)投擲化學(xué)清洗劑、開機循環(huán)后排出污水;(2)對外加的水泵同樣用化學(xué)清洗劑強制清洗干凈;(3)開端蓋檢查，如未達到效果，需浸泡清洗。
　　物理清洗主要是通過一些電子設(shè)備對水質(zhì)處理的方法，可采用的方法有磁力法、電解法、超聲波法等，操作簡單、除垢效果明顯又不污染環(huán)境。如冷卻(cooling)塔清洗:用高壓水槍對冷卻塔(The cooling tower)進行清洗，以清除其內(nèi)部浮銹、結(jié)垢等。清洗后能夠減少污垢進入冷凝器，并保護設(shè)備、降低故障發(fā)生率。
　　不同地區(qū)選用合理的水處理方法能夠快速維護和保養(yǎng)中央空調(diào)水處理系統(tǒng)，同時節(jié)約成本和設(shè)備損耗。
　　對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠?qū)σ呀?jīng)產(chǎn)生的污垢、腐蝕(釋義:指腐爛、消失、侵蝕等)等及時處理，防止設(shè)備堵塞(dǔ sè)，減少設(shè)備故障，進而延長其使用壽命。大空調(diào)在選擇時應(yīng)注意是否有負(fù)離子發(fā)送功能，因為這能清新空氣，保證健康。而有的立柜式空調(diào)具有模式鎖定功能，運行狀況由機主掌握，對商業(yè)場所或家中有小孩的家庭會比較有用，可避免不必要的損害。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)常進行水處理維護和保養(yǎng)的空調(diào)設(shè)備的使用壽命可延長一倍。
　　對中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)能夠在滅菌除垢的同時，提高冷凝器等的工作質(zhì)量，改善制冷效果，使空調(diào)設(shè)備運行安全、高效。
　　經(jīng)過水處理的設(shè)備工作效率，制冷、散熱效果也能顯著提高:故障發(fā)生頻率小，減少維修費用;使用壽命延長，降低了更換設(shè)備的成本。
　　對比之下，經(jīng)過水處理的中央空調(diào)機組在能源（解釋:向自然界提供能量轉(zhuǎn)化的物質(zhì))損耗上有很大程度的降低，電能、燃料、水等都得到了節(jié)約，處理的水可直接排放，不污染環(huán)境，符合國家環(huán)保要求。同時，在給人們提供舒適工作環(huán)境的同時能夠保證其身體健康。
　　隨著商業(yè)建筑的不斷增多，商業(yè)寫字樓內(nèi)中央空調(diào)的安裝使用也逐年增加，由其是深圳、廣州等地，寫字樓遍地，對中央空調(diào)的需求極大。商用空調(diào)從產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)、直至安裝、服務(wù)更強調(diào)個性化，并且由于商用空調(diào)有多種類型，所以產(chǎn)品差異化明顯，國外品牌由于存在技術(shù)優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢，為維持自己利潤水平不會輕易降價，而國內(nèi)許多品牌初涉這個領(lǐng)域，前期投入巨大，也需要保證較高利潤以消化前期投入。本文通過分析商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水系統(tǒng)現(xiàn)狀，總結(jié)商業(yè)寫字樓中央空調(diào)水處理系統(tǒng)維護和維護對空調(diào)設(shè)備的重要意義，希望中央空調(diào)水處理系統(tǒng)的維護和保養(yǎng)工作能夠更好地進行。
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